老朽化したアパート、マンションの建て替え。大家さんにとっては大きな問題です。

21世紀を迎え賃貸住宅を取り巻く環境は大きな様変わりを見せています。
老朽化したアパート・マンションは速やかに建て替えるというのがこれまでの一般的な考え方でした。しかし、大家さんにとって建て替えはきわめて大きな問題です。
何より、建て替えには、きわめて高額な費用を必要とします。かといって、古くなって老朽化した建物のままでは空室や家賃の値下がりに悩まされ続けてしまいます。
大量消費を是とする高度経済成長期においては、人口も所得も右肩上がりに増え続け、古くなった建物は速やかに壊して建て替えるというスクラップ−アンド−ビルドという考え方が主流でした。しかし、成熟型社会に移行した現在の日本は経済成長率も低下し、少子化・高齢化という大きな課題を抱える最先進国となっています。

老朽化した建物を建て替えることなく回復させて収益性を向上させます。

また、大量の産業廃棄物やCO2を排出する建て替え工事は地球環境という観点から時代に適合しなくなってきている部分があることも事実です。もちろん、総合的に勘案して建て替え工事が必要不可欠なケースもありますが「再生」という観点からの土地有効活用をご検討されることは有益な選択肢の一つと言えます。
賃貸再生とは、建物の老朽化等により失った賃貸住宅の機能を建て替えることなく回復させて収益性を新築時と同レベルまで向上させることを目的とする土地有効活用提案で従来の増改築とは異なる建物再生のシステムです。